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江苏宿迁是中国东部沿海地区的一个地级市,位于江苏省北部,拥有较为丰富的历史文化和自然资源。以下是对宿迁的评价以及对其未来三五年发展前景的分析:
### 评价:
1. "地理位置优势":宿迁地处江苏省北部,靠近徐州、连云港等城市,是长三角经济圈的重要组成部分,具有较好的区位优势。
2. "经济发展":近年来,宿迁经济发展迅速,产业结构不断优化,特别是农业、制造业和服务业的发展较为突出。
3. "历史文化":宿迁历史悠久,文化底蕴深厚,有“酒都”、“花都”之称,拥有丰富的旅游资源。
4. "基础设施建设":宿迁的交通、通讯等基础设施建设不断完善,为经济发展提供了有力支撑。
5. "生态环境":宿迁生态环境良好,空气质量较好,有利于居民生活。
### 未来三五年发展前景:
1. "产业升级":宿迁将继续推动产业转型升级,加大对高新技术产业、战略性新兴产业的支持力度,提升产业竞争力。
2. "基础设施":随着“一带一路”等国家战略的推进,宿迁将进一步优化交通、能源等基础设施,提升城市承载能力。
3. "科技创新":宿迁将加大科技创新投入,推动科技成果转化,提升产业附加值。
4. "文化旅游":宿迁将充分利用丰富的历史文化资源,发展文化旅游产业,提升城市知名度和影响力。
5. "生态环境":宿迁将继续加强生态环境保护,提升城市生态环境质量,为居民创造良好的生活环境。举报 -
宿迁未来三五年的发展前景预测:
宿迁这三五年发展将会非常的迅猛,用迅猛这个词是最贴切的。因为之前宿迁的政府拨款比较少,投资钱主要来自招商引资。而最近几年明显这种结构完全变化了,宿迁政府获得省里的拨款变得非常多,仅省级项目拨款就达到200亿。这个是不可想象的,也就是政府现在有钱做事。200亿政府PPP项目,政府的政策与战略都可以完全施展开来,你可以看到政府的工作报告最近的项目,都是大手笔,无论是激光产业园,还是苏州工业园区等等。有了投资,政府的业绩会非常好看,gdp会翻番,人均GDP会增长,虽然跟你没什么直接关系。第二苏州的扶持,这套领导班子,不都不说背景还是有的,能够获得苏州的扶持,除了省里的帮助之外,还有就是领导班子的能力,苏州正好把淘汰一些自己本土高劳动成本的企业,放置到宿迁的低劳动成本地方去。苏州工业园区就是很好的例子,原本很宿迁经济产业结构就很不明确,现在给了宿迁经济发展的机会,所以宿迁GDP成长,跟这些企业是离不开的。经济不必说,必然是快速增长,紧跟淮安脚步。
房产与城市建设。 这个不得不说,宿迁接下来两年的重点就是城市规划与房产经济的发展。虽然城市较小,吸引力不强。但是有了城市规划,宿迁的城市将会翻新。比如之前的宿城新区的规划,政府搬到宿城新区,促进当地发展,这个魄力还是非常好的。然后宿城新区成了炒房的重灾区,原本没人要的房子,立刻翻倍,全民炒房,这是城市规划的福利。然后是现在的宿苏工业园区,紧邻市中心,已经是宿迁的地标了,宿迁目前最贵,最被看好的地段,第一个突破万元的小区就在宿苏工业园区。目前宿迁的重点就是打造这个地区的城市规划,等发展差不多了,接下来就是看下个地段的。 最有可能是高铁经济区,宿迁高铁辐射的地区,最有可能是宿迁重点发展的地区。然后就是洋河新区等等。目前棚户改造政策,土地出让,让部分农民放弃土地,进军城市规划,主战区。拆迁,就是炒房最佳时期,所以宿迁炒房,不是什么外地人过来炒,而是棚户改造的本地房产需求多了,当地中产自然提前开始炒房。棚户改造的规划早就出来了,基本上你们看规划就知道,宿迁城区周围将不会在出现民房。将会统一规划为小区。所以未来三年房子将赶超常州,核心地段2万,普通地段1万。哈哈你们等着发财吧。最好房价赶超北京,各个是各个都是身价千万的人,然后宿迁秒变有钱人。棚户改造为的就是规划,未来三五年,棚户改造完成,宿迁的规划就可以实施,农民将会变成产业化,也就是耕地集中式,将会采用农场主的方式经营土地,然后被拆迁的农民将会解放劳动力,进产业园进行劳作。有没有很熟悉感觉,没错就是圈地运动。所以未来三五年私有土地将会减少,统一规划。主城区继续向外辐射,四线城市宿迁的发展模板,只要参照任何一个三线城市就知道未来发展如何了。然后行政区划将会明显,核心地段职能将会分化,宿迁会产生多个核心商业区。辐射更广的范围。房产将会是宿迁接下来的经济增长点。也就是土地价格越来越贵,房价会越来越高,炒房的人会越来越多。
物价与民生,物价不用说必然是上涨,因为更方面成本上涨了。土地减少,蔬菜肉类本地产量将会减少。小区化管理,每月的生活成本提高,而工资水平在宿迁还是不够看,当然还有没有还完的房贷。自然会出现两极分化严重,贫富差距明显,这个跟大城市的模式一样,贫富差距将会更加明显。之前只在一个村落不显山,不漏水的,现在小区化管理,小区间邻里关系将会淡化。之前七大姑八大姨的叫,未来上下邻居都不认识都很正常。所以未来民生关系是个严重的问题。
交通与商业, 交通不用说,随着高铁建成,宿迁在外的人才可以很方面回家探亲,轻轨的建设可以完全建立快捷出行方式,宿迁两条轻轨线周围房价将会上涨,这个不用说。商业的话,核心地段将会出现很多,你有万达,我有金鹰等等,核心商业区将会到处都是。但是前期的商家入住率还是比较低的。因为存在炒房的问题,部分中产阶级的资金都套在房子里面,实体经济将会在三五年受影响。而受影响不仅仅是中产,普通家庭也有房贷,高额消费将会尽量被避免。所以三五年核心区是多,但是需求量与繁华度将会大大降低,这个可以看看三线城市,部分地区虽是核心商业区,但是周末人流量并不是很多。而且像金鹰与万达高消费还是比较多的,人流更是稀少。
人才,人才问题三五年将会越来越严重,之后会好一点。等宿迁成为三线城市中等水平,人才会回流。不得不说,宿迁本来就是人才流出城市,因为待遇问题,所以人才依旧是流出。宿迁产业模式不适合高精端人才,所以人才流出还是很严重,不过随着苏州产业支持,部分来宿迁打工的外来人将会增多,也就是其他更贫困地区,云南,贵州,等等。这批人进驻,宿迁劳动力价格会越来越低,所以劳动力工资将会上涨很少。高端人才,在一二线城市发展,有能力的放弃宿迁中产阶级进阶一线城市无产阶级。没能力的将会随着高铁来回两个城市,直到未来宿迁发展到一定程度。
旅游,实践证明宿迁的旅游是萎靡的,前两年大力倡导旅游,但是由于真的没有什么地方可以旅游的,导致宿迁旅游经济经历过短暂繁荣后下滑很严重,外地人不会选择宿迁作为旅游目的地的。而宿迁人民外出旅游的将会更多,因为高铁拉近城市的距离。这个是不可逆的,来一次评价是没什么好玩的,就意味这失去了一个朋友圈的旅游经济。所以接下来,宿迁政府看发展旅游没什么经济增长点后将会减少投资,大力投回报快,效益高的产业,比如房产。
教育,教育不得不说,将会质的飞跃。因为城镇化的好处就是集中教育资源,之前刘强东说的教育资源落后,将会缩少。这个是没得说,因为确实会出现教育集中利好的事情,同时宿迁各个名校的分校将会落地宿迁达到非常好的效果。本身宿迁教育落后本来就是教育资源的问题,所以教育问题将会得到解决。
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